As rendas das casas podem aumentar até 2,24% em 2026, com base na inflação, mas os senhorios que não fizeram nenhuma atualização nos últimos três anos podem aplicar os coeficientes acumulados, o que pode resultar num aumento superior a 11%, adianta a DECO PROteste.
“A partir de janeiro de 2026, o coeficiente de atualização das rendas será de 2,24%, aplicável aos contratos de arrendamento em vigor. Esta atualização não é obrigatória. O senhorio pode optar por não aplicar o aumento ou escolher qualquer mês de 2026 para atualizar o valor da renda, desde que o comunique ao inquilino com 30 dias de antecedência”, explica a organização de defesa do consumidor.
Rendas não atualizadas nos últimos três anos podem subir mais de 11%
A DECO PROteste explica que os “senhorios que não atualizaram a renda nos últimos três anos podem aplicar os coeficentes acumulados desses anos, o que pode resultar num aumento superior a 11 por cento“.
Como se calcula o novo valor da renda? De acordo com a organização, para calcular o valor atualizado da renda em 2026, deve multiplicar o valor atual por 1,0224.
Exemplo de cálculo de renda:
Renda atual: 700 euros
Novo valor da renda: 700 x 1,0224 = 715,68 euros
Comunicar o aumento da renda ao inquilino? Há regras!
Deve também saber que a comunicação do aumento da renda deve ser feita por escrito com uma antecedência mínima de 30 dias antes da data de pagamento da nova renda, sendo que o senhorio pode fazer esta comunicação através de:
carta registada com aviso de receção;
carta entregue em mão, com assinatura do inquilino a confirmar a receção.
Além disso, refira-se, a carta deve incluir:
valor atual da renda;
valor atualizado com o coeficiente;
data de início da nova renda.
“A atualização da renda só pode ocorrer quando o contrato vigora há mais de um ano, ou seja, um ano após o início do contrato. O senhorio só pode exigir o valor da nova renda depois de informar sobre o respetivo valor. Se o cálculo do senhorio estiver errado, ou se for aplicado um coeficiente incorreto, o inquilino deve contestar”, explica ainda a organização de defesa do consumidor.
O que determina o coeficiente de atualização?
Recorde-se que o coeficiente de atualização das rendas resulta da variação do índice de preços no consumidor (sem habitação), registados nos 12 meses anteriores, valores que são disponibilizados a 31 de agosto.
“O coeficiente de atualização das rendas é apurado anualmente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e publicado no Diário da República, até 30 de outubro de cada ano, para que possa ser aplicado desde o início do ano seguinte. Este ano, os números da inflação divulgados pelo INE no final de agosto indicam que os inquilinos podem enfrentar em 2026 um aumento das rendas de 2,24 por cento”, pode ler-se no site da organização de defesa do consumidor.
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